Savaşlar küresel ticaretin yönünü değiştirirken Türkiye stratejik merkez oldu

Küresel ölçekte yaşanan savaşlar ve jeopolitik gerilimler, ticaretin yönünü değiştirirken tedarik zincirlerinde önemli bir yeniden yapılanmayı beraberinde getirdi. Alternatif rota ve merkez arayışının hızlanmasıyla birlikte, ticari hareketin daha erişilebilir ve güvenli bölgelerde yoğunlaştığı görülüyor. Bu süreçte Türkiye, stratejik konumu sayesinde lojistik, depolama ve ticari gayrimenkul alanlarında öne çıkan ülkelerden biri olarak dikkat çekiyor.

KÜRESEL ÇATIŞMALAR TİCARETİN YÖNÜNÜ YENİDEN ŞEKİLLENDİRİYOR

Küresel ölçekte yaşanan savaşlar ve jeopolitik gerilimler, ticaretin rotasını doğrudan etkileyerek tedarik zincirlerini yeniden şekillendirdi. Şirketlerin üretim ve dağıtım süreçlerini daha güvenli ve sürdürülebilir bölgelere kaydırma eğilimi, ticaretin merkezini de değiştirmeye başladı.

Bu dönüşüm, yalnızca lojistik süreçlerle sınırlı kalmayarak ticari gayrimenkul yatırımlarında da belirleyici bir faktör haline geldi. Yatırımcıların artık yalnızca proje üretimine değil, projelerin ticari hareketi destekleyip desteklemediğine de odaklandığı görülüyor.

TÜRKİYE STRATEJİK KONUMUYLA ÖNE ÇIKIYOR

Avrupa ile Asya arasında stratejik bir geçiş noktasında bulunan Türkiye, bu yeni ticaret düzeninde önemli bir avantaj elde etti. Lojistik ve depolama alanlarına yönelik artan talep, özellikle büyük şehirlerde ticari hareketliliğin artmasına neden oldu.

Türkiye’nin bu konumu, üretim ve dağıtım süreçlerini yeniden yapılandırmak isteyen şirketler için alternatif bir merkez olma özelliğini güçlendiriyor. Sektör temsilcileri, bu durumun ticari gayrimenkul yatırımlarına doğrudan yansıdığını ifade ediyor.

İSTANBUL’DA TİCARİ GAYRİMENKUL HAREKETLİLİĞİ DİKKAT ÇEKİYOR

Küresel ticarette yaşanan yön değişimi, özellikle İstanbul’da ticari gayrimenkul piyasasında belirgin bir hareketlilik oluşturdu. Şehirde lojistik, ofis ve ticari alanlara yönelik taleplerin yön değiştirdiği ancak tamamen ortadan kalkmadığı görülüyor.

Son dönemde hayata geçirilen projelerde gözlenen doluluk ve satış hareketliliği, ticari gayrimenkul sektöründeki dönüşümün somut örnekleri arasında yer alıyor. Bu durum, yatırımcıların projeleri daha seçici bir bakış açısıyla değerlendirdiğini ortaya koyuyor.

UZMANLAR YATIRIM KARARLARINDA SEÇİCİLİĞİN ARTTIĞINI BELİRTİYOR

Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, küresel gelişmelerin ticari gayrimenkul üzerindeki etkisine dikkat çekerek yatırımcı davranışlarının değiştiğini ifade ediyor. Bilgiç’e göre, yatırımcılar artık yalnızca metrekareye değil, gayrimenkulün sunduğu ticari potansiyele odaklanıyor.

Bu kapsamda lojistik, depolama ve ticari dağıtım odaklı projelere olan ilgi artarken, erişilebilirlik ve lokasyon gibi unsurların yatırım kararlarında daha belirleyici hale geldiği görülüyor.

YATIRIMCI DAHA TEMKİNLİ VE SEÇİCİ HALE GELDİ

Küresel ticarette yaşanan değişimle birlikte yatırımcıların daha temkinli ve seçici hareket ettiği ifade ediliyor. Lokasyon, erişim ve ticari potansiyel gibi kriterlerin yatırım kararlarında ön plana çıktığı belirtiliyor.

Bu süreçte, söz konusu kriterleri karşılayan projelerin daha hızlı karşılık bulduğu, karşılamayan projelerde ise rekabetin zorlaştığı ifade ediliyor. Böylece ticari gayrimenkul piyasasında proje bazlı ayrışma daha belirgin hale geliyor.

AKTİM ÇARŞI VE OFİS PROJESİ TİCARİ HAREKETLİLİĞİ YANSITIYOR

Bilgiçler Yapı tarafından Bayrampaşa’da hayata geçirilen AKTİM Çarşı ve Ofis projesi, ticari gayrimenkuldeki dönüşümün somut örneklerinden biri olarak öne çıkıyor. Yaklaşık 95 bin metrekare alanda inşa edilen proje, 338 bağımsız bölümden oluşuyor.

Proje kapsamında cadde mağazaları, ofis alanları ve lojistik kullanım imkanı sunan yapılar yer alıyor. Dükkanların tır ve yük araçlarının yanaşabileceği şekilde tasarlanması, ticari faaliyetlerin kesintisiz devam etmesine imkan tanıyor.

PROJEDE SATIŞ VE KİRALAMA HAREKETLİLİĞİ DİKKAT ÇEKİYOR

AKTİM Çarşı ve Ofis projesinde 202 metrekareden 443 metrekareye kadar değişen dükkanlar ile 150 ila 500 metrekare arasında ofis seçenekleri bulunuyor. Bu yapı, farklı ölçeklerde yatırım yapmak isteyenlere esnek bir alan sunuyor.

Projede satışların kısa sürede yüzde 60 seviyesine ulaşması ve markaların yerlerini almaya başlaması, ticari hareketliliğin sahada karşılık bulduğunu gösteriyor. Kiralama süreçlerinin de eş zamanlı ilerlemesi, yatırımın operasyonel düzeyde de aktif şekilde devam ettiğini ortaya koyuyor.

Küresel ticaretin yeniden şekillendiği bu süreçte Türkiye’nin stratejik konumu, ticari gayrimenkul alanındaki yatırım ilgisini artırmaya devam ediyor. Sektördeki bu dönüşümün önümüzdeki dönemde de etkisini sürdürmesi bekleniyor.